Kiinduló feltétel, hogy a társasházi közgyűlésen a jelenlévők 50+1th% a leváltás mellett szavazzon;-)
Kell egy megbízható képviselet!!
A pályázóktól egy válság-kezelési tervet kell kérmi.
Először is össze kell hívni egy társasházi (th.)-i közgyűlést (kgy).
Természetesen a th. jelenlegi közösképviselője (kk.) a legritkább esetben hajlandó ebben a "tárgyban" közgyűlést összehívni.
A Társasházról szóló törvény (Ttv.) lehetőséget biztosít a közgyűlés összehívására, amennyiben ezt a kk. nem teszi meg, akkor fel kell szólítani
A Ttv. ide vonatkozó részét a törvények/részletek alatt találja
A következő feladat a meghívó elkészítése.
A Ttv. ide vonatkozó részét a törvények/részletek alatt találja
A meghívót kézbesíteni is kell az írásos előterjesztéssel együtt.
- A th. postaládába (szerintem névreszólóan)
- A th.-ban jól látható helyen.
- Tértivevényesen a más értesítési címmel rendelkező tulajdonosoknak.
Vigyázni kell a határidőkre 8 naptári nap a meghírdetett közgyűlés dátuma előtt.
( Az írásbeli szavazásnak, amennyiben megvan a többségi akarat, szerintem van létjogosultsága a leváltásnál, ha lefolytatása szabályzott a SzMSz-ban)
A közgyűlést az >ÖSSZEHÍVÓ< igazgatja elsőként 
biztosítani kell jelenlétit ívet , ahol célszerű több adatot feljegyezni. Elképzelhető, hogy az összehívó nem rendelkezik teljes tulajnosi névsorral. Célszerű a lakásokat feltüntetni.Még jobb, ha a Földhivatalba elmegy, ahol ingyenesen betekinthet a th. tulajdoni lapok adataiba {megéri  ) {lsd irat minták}
a meghidetett időpontban határozatképtelen, akkor ezt fenn-hangon bejelenti a jelenlévőknek.
A megismételt közgyűlés meghirdetett időpontjában kihirdeti a jelenlévők által képviselt tulajdoni hányadot.
Most jön a technikai napirendek javaslatai felett döntés
A résztvevők szavaznak a
levezető elnök (bárki lehet)
jegyzőkönyv vezető (bárki lehet)
és két jegyzőkönyv hitelesítő személyéről (csak tulajdonos lehet)
(az első két funkci lehet egy személy is)
ezek után a levezető elnök és a jkv. vezető felelősége a közgyűlés levezetésének jogszabály követő működése.
A levezető elnök dönt a meghatalmazások elfogadhatóságáról (PPt). A jelenlevők + meghatalmazások tulajdoni hányadának értékéről.
Látható, hogy a levezető elnök funkció és a jkv vezetés nem kerülhet a leváltásra kerülő kk. "kezébe" 
Most már "csak" a közgyűlés megtartása van hátra.
Én fontosnak tartom "szavazási lap" felhasználását amelyet a hitelesítőkkel iratnám alá.
A közgyűlés véget ért a jegyzőkönyv készítés van hátra.
Az irat minták között van egy javaslat.
Magát a határozatokat a közgyűlés utáni 8. napon ki kell hirdetni.
Ezt a határozatok azonosító számának szövegének rögzítése után a tulajdonosok részére postázni kell.
Amennyiben a jegyzőkönyvet aláírta a levezető elnök, jegyzőkönyv vezető és a két hitelesító, irány a bank a számla kezelési jogának letiltása és átírása miatt.
Aki a pénz felett rendelkezik az irányít.
Fontos egy részletes megbízási szerződés megkötése az új képviselettel.
NB. téves vagy sajtóhibás infót talál, kérem küldjön üzenetet;-)
Melyiket választaná?
| 